Ebben a cikkben néhány tanáccsal szeretnénk szolgálni a hirdetők számára, amivel - reményeink szerint - növelhetik esélyüket a hirdetett ingatlan gyorsabb értékesítésére, de legalábbis nagyobb látogatószámot remélhetnek. A hirdetéseket böngészve az oldalon sokszor tapasztalunk alapvető problémákat, amiket elkerülve, növelhetjük hirdetésünk népszerűségét a látogatók között. Az ilyen hibákat megelőző lépéseket gyűjtöttük itt csokorba. A hirdető használhatja ezt akár egy szamárvezetőt a hirdetés feladása során, vagy mint egy ellenőrző listát a hirdetés feltöltését követően.

A cikket igyekszünk az újabb hibák előfordulása esetén frissíteni, hogy a hirdető egy átfogó képet kaphasson arról, hogyan kéne kinéznie egy a látogatók által használható hirdetésnek. Hangsúlyozzuk, hogy az itt leírtakat nem kötelező szigorúan betartani, de nagy valószínűséggel növelhetjük hirdetésünk megtekintési arányát, ha alkalmazzuk a lentebb felsoroltakat.

Az első, és talán legfontosabb szempont, hogy próbáljunk meg a vásárlók fejével gondolkodni, és az ő szemükkel látni. Ezt könnyen kipróbálhatjuk mi magunk is. Válogassunk le az oldalon pár szempont szerint egy találati listát akár a gyors- akár a részletes kereső segítségével. Kezdjük el böngészni az ingatlanokat és nyissuk meg az első, számunkra szimpatikus ingatlant. Próbáljuk megfogalmazni, hogy mi az, ami megfogott bennünket a hirdetésben. Biztos vagyok benne, hogy az esetek nagy többségében ez egy olyan hirdetés lesz, amihez kép is tartozik. Abban is egészen biztos vagyok, hogy a listában szerepel az ingatlanhoz leírás, és jól kivehetők az ingatlan paraméterei (szobaszám, telek méret, alapterület stb.), már lista nézetben is. A harmadik fontos szempont, a rövid listában szereplő előnézeti kép minősége. Ha a legjobban sikerült képet tesszük be ide, nagyobb lesz az ingatlan iránti érdeklődés. Ezeket szem előtt tartva rögtön fel is állíthatunk pár alapvető szabályt:

Sok esetben tapasztalhatjuk az oldalon, hogy bár az összes paramétert felvitték egy adott hirdetéshez, mégsem töltötték ki a "Részletes leírás" mezőt. Ez azért rossz megoldás, mert az ingatlant böngészők ugyan a keresési feltételek alapján megtalálják a hirdetést, de inkább azokat fogják megnézni tüzetesen, ahol már látnak valamennyit a leírás mezőből, mert ebben olvashatnak olyat, ami azonnal felkelti az érdeklődésüket. Ebből ismét egy nagyon fontos dolog következik: igyekezzünk valami hasznos és figyelemfelkeltő információt a "Részletes leírás" mező elejére tenni! Ez ugyanis megjelenik lista nézetben is, és csalogatóbb a vásárlók számára. Itt kiemelném a "hasznos információ" kifejezést, ami alatt nem azokat a mostanában népszerű kifejezéseket értem, mint "SÜRGŐSEN ELADÓ!", vagy "KIHAGYHATATLAN AJÁNLAT!". Próbáljuk már itt összeszedni az ingatlan legerősebb, leghasználhatóbb jellemzőit, azokat amelyek amúgy nem jelennek meg lista nézetben. Pl. kitűnő infrastruktúra/közlekedés mellett, parkvárosban, csatornázott, aszfaltozott utcában, jó közlekedésnél eladó stb.

2.) A legigényesebb, legharmonikusabb képet tegyük a legelső helyre!

Családi házaknál, egy szép napos időben készített kinti kép, felhős kék éggel a háttérben bizonyul a legjobb választásnak. Lakásoknál egy igényesen berendezett, jól megvilágított, rendezett szoba lehet a tökéletes választás. A lényeg, hogy rögtön megfogja a vásárlót. Legyen minden részlet kivehető a képen! Ehhez bizonyos körülmények között elengedhetetlen a fényképezőgép kellő ismerete. Sokszor látni olyan képeket a hirdetések közt, ahol az ablakon szemből beáradó fényt fényképezik, aminek következtében a szoba teljesen sötét lesz. Ilyen esetben próbáljunk úgy helyezkedni, hogy a napfény a hátunk mögül érkezzen úgy, hogy a beáradó napfény megkönnyítse a munkánkat, és hasznunkra fordítva bevilágítsa az előttünk elhelyezkedő helységet. Ha nem tudjuk elkerülni a fénnyel szembeni fényképezést, használjunk vakut! Tükör illetve erősen fényvisszaverő felület előtt állva ne fényképezzünk!

Bár a mobiltelefonok rohamos ütemben fejlődnek, a velük készült képek minősége nem közelíti meg egy digitális géppel készített kép minőségét. A telefonnal készült képek sokszor szemcsések és életlenek a bemozdulás miatt. Az ilyen képek hamar elriasztják az ingatlant keresőket. Arról nem is beszélve, hogy egy kompakt gép használata nagyon egyszerű, gyors és kényelmes. Manapság már nagyon kedvező áron juthatunk hozzá digitális fényképezőgépekhez. Ha nem szeretnénk beruházni, akkor a fotózás idejéig kérjünk kölcsön egyet ismerőstől, baráttól.

Tüntessünk el minden felesleges holmit, ami zavaró lehet a képen. Ilyenek pl. a fürdőszobai tisztálkodó szerek, konyhai edények, rendezetlen ágynemű, bicikli stb. Ne szerepeljen a képen senki, még a háziállatok sem! Ezek azonnal magukra vonják a tekintetet, és így nem az ingatlan lényegi része kerül a figyelem középpontjába. A korábban említett rendezetlen lakás tárgyai is hasonló módon hatnak a szemlélőre. Próbáljuk meg úgy bemutatni az ingatlant, hogy a vásárlónak kedve legyen a lakásban/házban leülni, eltölteni egy kis időt, mintha vendégségbe érkezne hozzánk.

Ismét egy nagyon fontos ponthoz érkeztünk. Sokszor tapasztaljuk, hogy az oldalra feltöltött képek között akad olyan, ami jelentéktelen dolgokat ábrázol, ami nem feltétlenül marad a megvásárolt ingatlanban. Ilyen pl. egy szekrénysor, TV stb. Ne a tárgyakat fényképezzük, sokkal inkább kapjon hangsúlyt a helység elhelyezkedése, ablakok, ajtók elhelyezkedése, mérete és az ingatlan egyéb adottságai. Nem probléma, ha szerepel a bútor a képen, mert legalább látszik az ingatlan berendezési lehetősége, de ne ez legyen a fő szempont. Próbáljuk az érdeklődő helyébe képzelni magunkat, és a feltöltött képek alapján döntsük el, lenne-e kedvünk megnézni az ingatlant!

A helységek méreteit és egymáshoz viszonyított elhelyezkedését az alaprajz szemlélteti a legjobban. Hasznos, ha még a tájolást is feltüntetjük a rajzon. Nagyon sok ingyenes alaprajz rajzoló létezik már az interneten, de ha megvan lefényképezhetjük az eredeti tervezési dokumentációt is. Itt ügyeljünk arra, hogy a kép jó minőségű legyen, és az elkészült képen jól kivehetők legyenek a helységek valamint azok méretei. Ha lehet, ne használjuk az alaprajzot bevezető képként, tehát ne az első képhelyre töltsük fel azt!

Hirdetés feladásnál igyekezzünk kitölteni az ingatlanhoz tartozó létező összes lehetséges paramétert az űrlapon. Ez azért fontos, mert mindenki más-más szempontok alapján keres ingatlant. Ha minden részletet kitöltünk, több keresési szempont alapján is megtalálják hirdetésünket. Nem érdemes azzal időt spórolni, hogy számunkra jelentéktelennek tűnő részleteket nem töltünk ki, hiszen a hiányzó információ másnak akár kulcsfontosságú lehet. A képekkel se spóroljunk, hiszen 10 kép feltöltésére van lehetőség, teljesen ingyen! Sokszor többet elmond egy kép az ingatlanról, mint maga a leírás. Próbáljuk meg a lehető legtöbb fontos és pontos információt eljuttatni a leendő vásárlókhoz!

Olvassuk át többször a hirdetés szövegezését, esetleg ellenőrizzük helyesírás ellenőrző szoftver segítségével! Némely böngésző, már képes írásunkat a bevitel időpontjában ellenőrizni, így azonnal korrigálhatjuk a hibákat. Az ellenőrzés azért is fontos lehet, mert sokan keresnek szavakra, kifejezésekre pl. bevásárlóközpont, buszmegálló közelében. Ebben az esetben egy betű elírása is azt eredményezheti, hogy ingatlanhirdetésünk nem kerül be a látogató által szűkített listába. Fontos, hogy figyeljünk a szóköz helyes használatára! A rosszul tördelt szöveg riasztóként is hathat a vevőkre.

A gyorsabb hirdetés feltöltés, illetve hirdetésünk gyorsabb megjelenítése érdekében érdemes a képeket a feltöltés előtt optimalizálni. Bár a legtöbb portál - mint ahogyan ez is - ellenőrzi és optimalizálja a képeket, jelentős időt takaríthatunk meg a hirdetés feltöltése során, ha már jól előkészített képeket csatolunk hirdetésünkhöz. Számos ingyenes alkalmazás létezik amelyek képesek akár egy egész könyvtár tartalmát pár kattintással a kért méretre optimalizálni.

Összességében elmondhatjuk, hogy megéri rászánni azt a pár plusz percet és igényesen kidolgozni a hirdetést, mert az itt felhasznált többletidő megtérülhet azzal, hogy hamarabb adjuk el ingatlanunkat és nem évekbe telik annak értékesítése.